美国房市投资 加拿大买家最活跃

美国全国房产经纪人协会(NAR)近日公布的一项最新调查显示,今年美国房市上,加拿大买家最活跃,是2007年以来交易最活跃期,其次是中国和墨西哥买家。

加国买家最活跃

调查显示,截止今年3月31日的交易年度,外国买家购房价值总计825亿,远远超出上年664亿的水平,其中本国买家交易份额最大,占所有海外买家交易量24%,均高出去年的23%和2007年的11%,也高出中国的11%的墨西哥的8%。

调查显示,儘管海外买家交易仅佔全美房屋交易约10%,但却是近年来增长最快的市场,近年来美国房价大跌触底,大量破产房和超低利率,吸引加拿大及其他国家众多买家蜂拥而入,去年海外买家交易最飙升24%。

据《环球邮报》报导,美国United Brokers Group房产公司凤凰城房产经纪奥尔森(Diane Olson)表示,自己就向加国买家出售大量美国房屋,现在自己和许多同行定期到加拿大举办美国房产投资讨论会,告诉加人如何在美置业,如上週曾与1500名加人推销美国房屋,上上週给1700名加人举办美国置业讨论会。

奥尔森表示,自己的加国客户中,近半是购买二手房或空置房,另一半主要是投资买房,多数客户年龄在51岁左右。

海外买家阔绰 推动房价回弹

调查还发现,外国买家喜欢用现金购房,而且多是相中豪宅。去年向外国买家出售的二手房均价为25.2万,比2010年的10万上涨不少,与之相比,去年全美二手房均价仅16.5万,前年为17万。

调查表示,海外买家购房均价为40万,比全美买家21.2万的购房均价高出近一倍,主要原因是海外买家通常比美国买家富有,购房时也有专门需求。

调查还显示,海外买家集中的州主要有亚利桑那、佛罗里达和德克萨斯,其中佛罗里达海外买家增长最快,外国买家交易占26%。

由于大量加国买家及其他海外涌入,原本萧条不振的美国房市也有强劲回弹,如房价跌幅一度最惨的凤凰城,去年房价飙升近25%,迈阿密和加州南部房价也有强劲回升,破产房也减少。

(责任编辑:林妍)

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